Planując sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym w 2026 roku, warto przygotować się nie tylko pod względem ceny i prezentacji oferty. Równie istotne są formalności, a wśród nich świadectwo energetyczne. Jego brak może opóźnić transakcję lub narazić sprzedającego na konsekwencje finansowe.
W tym artykule podsumowujemy najważniejsze informacje: kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane, jak wpływa na sprzedaż oraz jak sprawnie je uzyskać.
Obowiązujące przepisy jasno wskazują, że przy sprzedaży mieszkania lub domu na rynku wtórnym sprzedający musi posiadać ważne świadectwo energetyczne. Dotyczy to również sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Dokument powinien być gotowy przed podpisaniem umowy sprzedaży i przekazany kupującemu najpóźniej w dniu zawarcia aktu notarialnego. Jeżeli świadectwo już istnieje, sprzedający powinien podać podstawowe dane energetyczne także w ogłoszeniu sprzedaży.
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego wynika wprost z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, dostępnej w Internetowym Systemie Aktów Prawnych.
Podczas podpisywania aktu notarialnego notariusz odnotowuje, czy sprzedający przekazał kupującemu świadectwo energetyczne. W przypadku jego braku informacja ta również trafia do treści umowy.
Choć brak dokumentu nie powoduje automatycznego unieważnienia transakcji, sprzedający naraża się na karę grzywny. W praktyce często prowadzi to też do opóźnień, ponieważ strony decydują się uzupełnić dokumentację przed finalizacją sprzedaży.
Kupujący może również wykorzystać brak świadectwa jako argument w negocjacjach cenowych, wskazując na brak wiedzy o kosztach przyszłej eksploatacji mieszkania.
Aby sprawnie zlecić wykonanie świadectwa energetycznego, warto wcześniej zgromadzić podstawowe informacje o lokalu. Najczęściej potrzebne są:
Im bardziej kompletne dane otrzyma osoba sporządzająca dokument, tym szybciej powstanie świadectwo. Szczegółową listę dokumentów znajdziesz w poradniku jakie dokumenty są potrzebne do świadectwa energetycznego.
Coraz więcej właścicieli decyduje się na zamówienie świadectwa energetycznego online. To wygodne rozwiązanie, które pozwala zaoszczędzić czas i uniknąć stresu tuż przed wizytą u notariusza.
Świadectwo energetyczne to nie tylko formalność. Dla kupującego stanowi źródło wiedzy o przewidywanym zużyciu energii i kosztach utrzymania mieszkania.
Lokale o lepszej efektywności energetycznej często sprzedają się szybciej i wzbudzają większe zainteresowanie. Dobrze przygotowany dokument może też ułatwić rozmowy o cenie i zwiększyć zaufanie do sprzedającego.
Dodatkową wartością są zawarte w świadectwie wskazówki dotyczące możliwych usprawnień energetycznych, co dla części kupujących stanowi istotny argument przy podejmowaniu decyzji.
Planując sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym w 2026 roku, warto zająć się świadectwem energetycznym z odpowiednim wyprzedzeniem. Dzięki temu unikniesz opóźnień, problemów formalnych i niepotrzebnych nerwów.
Jeśli chcesz sprawnie przygotować dokument, wypełnij formularz na naszej stronie i przekaż podstawowe informacje o mieszkaniu. To szybki sposób, aby uzupełnić formalności jeszcze przed rozpoczęciem sprzedaży.
Zlecając wykonanie świadectwa w Ekspresowych Świadectwach, masz pewność, że dokument będzie zgodny z przepisami i gotowy na czas.
👉 Zamów swoje świadectwo online – ekspresoweswiadectwa.pl
Aby zamówić certyfikat energetyczny dla swojego lokalu, przejdź do naszego formularza online.
